Tallinnas, [kuupäev, aasta]

Laopark OÜ, Tornimäe 7-111, Tallinn Harjumaa 10145, Eesti, (edaspidi: Üürileandja) keda esindab Allar Lauring 38410130301 ja Taavi Sadam 38511304713

ja

[isiku või ettevõtte nimi, isikukood või registrikood], [aadress], [sihtnumber ja linn], [riik], (edaspidi: Üürnik), [ettevõtte korral: keda esindab nimi, isikukood] kellele viidatakse edaspidi ühiselt kui Pooled ja eraldi kui Pool,

sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi: Leping) alljärgnevas:

1. Üldsätted
   • Pooled juhinduvad omavaheliste suhete reguleerimisel Eesti Vabariigi õigusaktidest ning käesolevast Lepingust ja selle lisadest.
   • Lepinguga Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu eest kasutamiseks Lepingu objekti Lepingus toodud tingimustel ja tähtajaks. Lepingu eesmärgiks on Pooltevaheliste suhete reguleerimine Lepingu objekti kasutamisel ja valdamisel Lepingu kehtivuse ajal.
   • Käesoleva Lepingu sõlmimisega kinnitab Üürnik, et:
     • on põhjalikult tutvunud ning nõustub Üürileandja www.laopark.ee veebilehe kasutustingimustega;
     • on põhjalikult tutvunud ja nõustub Üürileandja poolt sätestatud Kasutustingimustega (Lisa 1) või kättesaadavad www.laopark.ee;
     • vastavalt VÕS § 53 lg 4 punktile 1 nõustub ja kinnitab,   et   Üüripinna   valduse vastuvõtmisega  kaotab  ta VÕS § 56 lg 1 tuleneva  14 (neljateistkümne) päevase lepingust taganemise õiguse.
   • Üürileandja avaldab ja kinnitab, et tal on õigus sõlmida käesolev Leping vastavalt allpool toodud tingimustele ning ühelgi kolmandal isikul ei ole Lepingu objekti suhtes valdus-, kasutus- ega käsutusõigust ning seaduslikku alust selliste õiguste taotlemiseks.
   • Üürnik tagab Lepingu tähtaja kestel Lepingu objekti säilimise, sihipärase kasutamise, hooldamise ja tagastamise vastavalt Lepingule ja Kasutustingimusele (Lisa 1 või www.laopark.ee)
   • Üürileandja töötleb Üürniku ja Üürniku esindajate isikuandmeid Lepingus sätestatud kohustuste täitmiseks ja Üürileandja õiguste tagamiseks vastavalt Üürileandja Andmekaitsetingimustes (Lisa 2 , laopark.ee) sätestatule.
   • Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust, Lepingu lisadest, sh Kasutustingimustest ning Lepingu muudatustest ja kokkulepetest, milles lepitakse kokku pärast käesolevale Lepingule allakirjutamist ning mis vormistatakse Lepingu lisadena ja allkirjastatakse Poolte poolt või on vastavalt Lepingus sätestatud tehtud teatavaks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Vastuolude korral lähtuvad Pooled ajaliselt hilisematest kokkulepetest.

 

2. Lepingu objekt
   • Üürileandja annab Üürnikule kasutamiseks Tallinnas, [aadress veebilehelt]  asuvas alal (edaspidi: Laopark) eraldatud seintega, lukustatava mitteköetava, elektrivarustusega /elektrivarustuseta, valvega/valveta  üldpindalaga [XX] m² laoruumi (edaspidi: Laoboks).
   • Laoruum on kasutatav Üürniku määratud otstarbel ja Kasutustingimustes (Lisa 1) sätestatud korras.
   • Üürniku kasutusse antava konkreetse Laoruumi numbri ning asukoht Laopargis valib klient broneerimislehel www.laopark.ee.
   • Laoruumi kasutamisega kaasneb ka Laopark ja selle territooriumi üldkasutatavate ruumide kasutamine selleks ettenähtud eesmärkidel ja Kasutustingimustel (Lisa 1) toodud korras.

 

3. Laoruumi üleandmine ja vastuvõtmine
   • Teenuse kasutamiseks on vajalik aktiivne ja kehtiv mobiilinumber, mis siis seotakse Üürnikuga ning mille kaudu tagatakse ligipääs Laoparki ning renditud Laoboks.
   • Üürnikule tagatakse ligipääs Laoparki ja Laoboksile üürilepingu alguse tähtajaks, kuid hiljemalt 24 (kahekümne nelja) tunni jooksul arvates üürimakse tähtaegsest laekumisest.
   • Laoruum loetakse üleantuks ja Üürniku poolt vastuvõetuks Laoboksi sisenemisega.
   • Juhul kui Üürnikul ei ole võimalik temast mitteoleneval põhjusel Laoboksi kasutama hakata (selle seisukord ja korrashoid ei vasta kokkulepitud nõuetele, uks ei avane, tekivad tehnilised probleemid jne) on Üürnik kohustatud koheselt, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) tunni jooksul peale Laoruumi esmakordsest sisenemisest Üürileandjat vastavatest puudusest teavitama. Laoruumi kasutama asudes ja/või peale käesolevast punktis toodud teavitamiskohustust mitte täites loetakse Laoruum kasutamiseks sobivaks ja Üürniku poolt vastuvõetuks.

 

4. Tasu, maksetähtajad ja võlgnevused
   • Üürnik tasub Üürileandjale Laoboksi kasutamise eest igakuist fikseeritud hinnakirjajärgset tasu (edaspidi: Üür) alates Lepingu sõlmimisest üleandmise kuupäevast. Laoruumide hinnakiri on kättesaadav Üürileandja veebilehelt laopark.ee.
   • Punktis 4.1. toodud Üüri tuleb maksta täies ulatuses kogu Lepingu kehtivuse ajal, seda sõltumata mis ulatuses Üürnik Laoruumi ja sellega kaasnevaid võimalusi tegelikult kasutab.
   • Üür tasutakse ettemaksuna iga kuu eest jooksva kuu 10 (kümnendaks) kalendripäevaks.
   • Üür tasutakse igakuiselt üürileandja poolt väljastatud arve alusel pangakonto ülekandega Üürileandja arvelduskontole:
     • LHV EE717700771005608590
   • Tähtaegselt tasumata arvetelt maksab Klient viivist 0,5% päevas iga viivitatud päeva eest.
   • Üürileandjal on õigus rohkem kui 14 (neliteist) kalendripäevase võlgnevuse korral Laoboks oma lukuga lukustada kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni.
   • Juhul kui Üürnik on võlgnevuse tasumisega viivituses rohkem kui 30 (kolmkümmend) kalendripäeva, loetakse Leping automaatselt lõppenuks, Üürileandjal tekib alates Lepingu lõppemise hetkest õigus rakendada leppetrahvi 1 (ühe) kuu Üüri ulatuses ning Laoruumis asuvate kõikide asjade suhtes tekib automaatselt Üürileandja pandiõigus.
   • Üürileandja pandiõiguse kasutamisel jäävad kõik vara hindamise ja müümisega seotud kulud Üürniku kanda ning need lisanduvad võlgnetavale summale. Juhul kui vara müügist saadud tulu ületab lõpliku võlgnetava summa, siis tasub Üürileandja ületava summa 30 (kolmekümne) päeva jooksul Üürniku poolt määratud arvelduskontole. Juhul kui vara müügist saadud tulu ei kata kogu võlgnetavat summat, siis arvestatakse võlgnevus osaliselt tasutuks vara müügist saadud tulu ulatuses (sh kõigepealt viivised, seejärel leppetrahv, siis müügiga seotud kulud ning viimasena põhivõlgnevus), ülejäänud osas jääb võlgnevus Üürniku suhtes kehtima ning toimub ka edasine viivisearvestus.
   • Üürileandjal on õigus ühepoolselt muuta käesoleva Lepingu punktis 4.1. viidatud hinnakirja, teatades muudatustest Üürnikule kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette vähemalt 60 (kuuskümmend) kalendripäeva. Üürnikul on õigus hinnakirja muudatustega mittenõustumisel  30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul alates Üürileandja poolsest teavitamisest lepinguline suhe üles öelda. Kui Üürnik 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul alates teavituse saamisest ei ütle Lepingut üles, loetakse, et ta on vaikimisega avaldanud tahet vastavate muudatuste aktsepteerimiseks ning muudetud Lepingu tingimused jõustuvad Poolte vahel sõlmitud Lepingute suhtes täies ulatuses.
   • Mistahes erimeelsused ja vaidlused Poolte vahel, mis on seotud muude kui käesolevas peatükis kokkulepitud kohustuste täitmisega, ei saa olla Üüri ja selle võlgnevuse mittetasumise ega tasaarvelduse aluseks.

 

5. Laopark kasutuskord
   • Üürnik ja Üürniku vastutusel Laopargis viibivad kõrvalised isikud (sh tema pereliikmed, tuttavad, töölised, saatjad, esindajad jt) on kohustatud täitma kõiki Üürileandja sätestatud Kasutustingimusi (Lisa 1 või laopark.ee) ning järgima Laopargi välja pandud ajutisi teateid ning eeskirju (näiteks planeeritud hooldustööd, tehniliste rikete info, maski kandmise kohustus jne).
   • Üürileandjal on õigus igal ajal ühepoolselt muuta Laopargi kehtivaid Kasutustingimusi (Lisa 1 või laopark.ee). Nimetatud muudatustest teatab Üürileandja Üürnikku vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva enne muudatuste jõustumist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis emaili teel ette. Juhul kui tegemist on oluliste ohutus – ja turvareeglite muudatusega, mis ei halvenda kuidagi Üürniku Laoruumi kasutamist või mis mille kohene muutmata jätmine võib tuua kaasa kahju kas Üürileandjale või Laopargis viibivatele isiku(te)le, võib Üürileandja kasutustingimusi ka lühema etteteatamisega muuta.
   • Üürnikul on Kasutuskorra muudatustega mittenõustumisel õigus 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul alates Üürileandja poolsest muudatustest teavitamisest lepinguline suhe üles öelda. Kui Üürnik 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul alates teavituse saamisest ei ütle Lepingut üles, loetakse, et ta on vaikimisega avaldanud tahet vastavate muudatuste aktsepteerimiseks ning muudetud Lepingu tingimused jõustuvad Poolte vahel sõlmitud Lepingute suhtes täies ulatuses.
   • Lepingu ülesütlemisel Kliendi poolt muudatustega mittenõustumise korral tagab Üürileandja järgnevaks 30 (kolmekümneks) kalendripäevaks vastavalt kehtivale Lepingule Üürnikule Laoruumi kasutamise ja Üürnik kohustub tasuma selle aja eest vastavalt kehtivale Lepingule tasu.

 

6. Üürilepingu kehtivus ja lõppemine, tagajärjed
   • Leping jõustub Lepingu allakirjutamise hetkest mõlema Poole poolt.
   • Üürnikul tekib õigus Laoruumi kasutamiseks alates üüritasu laekumisest Üürileandja arveldusarvele ning sellele järgnevast SMS teavitusest, mis sisaldab ukselukukoodi.
   • Leping võib olla nii tähtaegne kui tähtajatu. Lepingu on tähtajatu/kehtivuse tähtaeg on …
   • Tähtajaline Leping lõpeb kokkulepitud tähtaja möödumisel, kui Lepingut ei ole varem erakorraliselt või korraliselt üles öeldud, samuti Laopargi või Laoboksi hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel või lõppemisel muul alusel.
   • Tähtajalise Lepingu tähtaeg ei pikene selle lõppemise järgselt automaatselt ning Lepingut ei loeta pikenenuks kui Üürnik ilma Üürileandjaga kokku leppimata jätab Üüripinna Üürileandjale tagastamata. Tähtajalise Lepingu lõppemiseks ei pea kumbki pool teist poolt teavitama.
   • Tähtajatu Leping lõpeb kas Üürniku või Üürileandja poolt Lepingu korralise ülesütlemisega. Tähtajatu Lepingu ülesütlemisest peab ette teatama vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva ning tähtajatut Lepingut saab lõpetada vaid Laoboksi eest tasutud perioodi viimase päeva seisuga.
   • Sõltumata sellest, kas tegemist on tähtajalise või tähtajatu Lepinguga,  loetakse Leping automaatselt lõppenuks kui esimese perioodi üürimakse ei ole laekunud Üürileandja arveldusarvele hiljemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva peale Lepingu sõlmimist. Üürileandjal on õigus nõuda sellisel juhul Üürnikult tasu Laoruumi broneerimise eest, broneerimistasu suuruseks on 1 (ühe) kuu suurune Üür.
   • Sõltumata sellest, kas tegemist on tähtajalise või tähtajatu Lepinguga, loetakse Leping automaatselt lõppenuks ja rakenduvad käesolevas 4. peatükis toodud tagajärjed, kui Üüri maksmise tähtaeg on ületatud 7 (seitse) kalendripäeva.
   • Üürnikul ei ole ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta õigust anda Laoruumi allüürile kolmandatele isikutele. Käesoleva lepingupunkti rikkumist loevad Pooled sedavõrd oluliseks rikkumiseks, et Üürileandjal on õigus Leping ilma etteteatamata üles öelda ja Üürnik kohustub maksma rikkumise eest Leppetrahvi summas, milleks on kogu Lepingu kehtivuse aja eest arvestatud kolmekordne Üüri kogumaksumus.
   • Lepingu lõppedes vabastab Üürnik Laoboksi ja annab selle tagasi Üürileandja otsesesse valdusesse vähemalt sama heas seisundis nagu see anti üle Üürnikule, võttes arvesse loomulikku kulumist. Üürnikul on keelatud jätta Lepingu lõppemisel Laoruumi või Laopargi territooriumile oma asju.
   • Juhul kui Üürnik on rikkunud punktis 6.11. kohustusi, on Üürileandjal õigus Laoboksi jäetud asjad oma äranägemisel realiseerida (müüa, vahetada, ära anda, hävitada) või utiliseerida ja/või tellida koristusteenus ja/või vajalikud remonditööd. Üürileandjal on õigus kogu vara realiseerimisega või utiliseerimisega, vara hoiustamise, koristusteenusega, remondiga seotud kulutused Üürnikult täies ulatuses välja nõuda.

 

7. Poolte vastutus
   • Üürnik on kohustatud korvama Üürileandjale või Üürileandja klientidele ja/või Laopargis viibivatele isikutele tema enda ja/või tema vastutusel olevate isikute poolt tahtlikult või tahtmatult tekitatud igasuguse kahju.
   • Üürileandja ei vastuta Laoparki ega selle territooriumile toodavate, hoitavate või siit ära viidavate asjade kahjustamise, kadumise, loata kasutamise ning varastamise eest, välja arvatud juhul kahju tekkis Üürileandja otsese süü tõttu.
   • Üürileandja aitab igati kaasa kahju tekitaja väljaselgitamisele ning kohustub seaduste piires avaldama kahju kannatanud Üürnikule ja/või uurimisasutusele kahju tekitaja väljaselgitamiseks Üürileandjale teadaolevaid kättesaadavaid andmeid. Juhul kui andmete avaldamisega kaasnevad kulud, kohustub Üürnik kaasnevad kulud katma.
   • Üürileandja ei vastuta Laopargi territooriumile kaasa võetud ja kaotatud, unustatud või jäetud Üürniku või temaga kaasasolnud kõrvaliste isikute isiklike asjade eest.
   • Leppetrahvi tasumine ei vabasta käesolevas Lepingus ja selle Lisades toodud ühelgi juhul kohustuse täitmisest või leppetrahvi ületava kahju hüvitamisest.

 

8. Lõppsätted
   • Käesoleva Lepingu sisu koos selle lisadega ning täiendavate kokkulepetega ei ole avaldamiseks kolmandatele isikutele.
   • Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel lähtuvad pooled Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest. Vältimaks arusaamatusi kinnitab Üürileandja, et käesolev leping ei ole laoleping ega hoiuleping võlaõigusseaduse tähenduses, vaid vaidluse korral kohaldatakse Lepingule võlaõigusseaduses äriruumi üürilepingule sätestatut.
   • Lepingu sõlmimisel, täitmisel, muutmisel, täiendamisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused lahendatakse poolte läbirääkimiste teel. Poolte kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Harju Maakohtus.